Ако периода от 2003 до 2008 можеше да бъде охарактеризиран с думата “възход”, ако годините от 2008 до 2013 се намираха под сянката на думата “криза”, то периода от началото на 2014 до второто тримесечие на 2015 година може да бъде описан с думата “стабилност”. Имотният пазар в България е стабилен – това е факт, който не се нуждае от подкрепата на многобройни статистически данни. Цените на имотите в България през последните 15-16 месеца практически не са се променили, а ако в някои райони на страната все пак се отчитат промени, без значение дали цените растат или падат, то тези промени са толкова символични, че спокойно могат да бъдат вписани в графата “статистически грешки”.
През 2014 и през първите месеци на 2015 се проявиха някои тенденции, които преди не присъстваха на имотния пазар. Преди всичко, поради поевтиняването на руската рубла спрямо другите валути в света и поради покачването на цените на много продукти в Русия, руския купувач загуби голяма част от своята покупателна способност. Това моментално се отрази на българския имотен пазар, доколкото руснаците доминираха на пазара на черноморските ваканционни и градски имоти през последните 6-7 години. За щастие, отливът на руските купувачи беше компенсиран от засилен интерес към имотите в България от страна на клиенти от Украйна и Беларус. Увеличиха се и сделките с британски инвеститори. Но най-драстично като че ли е увеличението на инвеститорите от Казахстан.
От началото на 2015 година България се намира под казахско нашествие. Към момента казахстанците, заедно с украинците, успешно заместват намалелите руски купувачи на българския имотен пазар. Само през месец март 2015 година, само в един курортен комплекс, граждани на Казахстан придобиха 80 нови апартамента. От първи януари 2015 до първи април 2015 казахстанци са придобили около 300 апартамента в България. Ако тенденцията се запази и дори засили в следващите месеци (най-силния сезон за имоти по морето е летния сезон от май до септември), до края на 2015 година казахстански купувачи ще притежават не по-малко от около 1500 апартамента по българското Черноморие.
Статистиката показва, че гражданите на Казахстан предпочитат да купуват на първо място имоти в Бургас и в курортите около Бургас, а също и във Варна и Варненска област, макар че интересът към Северното Черноморие не е толкова силен, колкото към южното. Освен отличните цени на градските и ваканционните имоти в България, за увеличаването на интереса към българските имоти “вина” имат и приетите неотдавна (през февруари 2015) опростени правила за получаване на българска виза от страна на гражданите на Украйна, Казахстан, Руската Федерация, Беларус, Армения и Грузия.
Засиленият интерес от страна на други купувачи не бива да заблуждава – въпреки намаленото количество сделки, все пак България остава избор номер едно за руските купувачи. Статистиката показва, че за цялата 2014 година най-много търсения, запитвания за имоти и реални сделки с имоти зад граница, руснаците са реализирали именно в България. Далеч назад остават като резервни дестинации за покупка на имот Испания, Италия, Германия, Франция и Турция. България конкурира успешно изброените по-горе страни, като предлага най-ниски цени на жилищните имоти и най-ниски данъци за бизнес ориентираните купувачи.
Трябва да отбележим някои съществени разлики между новите купувачи на български имоти – предимно казахстанци и украинци. Докато гражданите на Казахстан купуват предимно ваканционни имоти с цел ползването им по време на годишната отпуска, гражданите на Украйна придобиват имоти предимно с цел преместване в България и целогодишно живеене в страната ни.
